今年春天，深圳楼市确实热闹起来到了热度上升的状态。自3月开始以来，新房的成交量就连着不断地往高处走，二手房的成交量同样接连不断地攀升上去，官方所给出的数据，以及中介机构所呈现的实时成交情况，都明确地指向了同一个得出的结论：“小阳春”的楼市行情已然清晰地显现出来。现如今这一波上涨的热度并非是虚假的表面繁荣之火，而是政策因素、价格因素以及需求因素这三方面共同发挥作用联合导致的最终结果。

二手房量增价稳刚需加速入场

深圳二手房市场活跃度的提升是最为直观的，深圳市住房和建设局于3月17日发布的数据表明，3月前两周二手住宅的网签套数分别环比增长23.8%以及24.5%，这样的增幅在近一年当中可是相当强劲的。头部中介机构的实时成交数据那就更夸张了，在3月前两周二手住宅的签约量分别是683套、893套，环比增加了124%以及30.7%。签约量呈现跳跃式增长表明市场交易节奏显著加快。

价格层面同样传达出稳定迹象，具备丰富营销经验的乐有家担任营销总裁一职的贺玲剖析，当下所说的今年“小阳春”，毫无疑问乃自2024年9月实施优化调控政策之后所涌现的第二波热潮，此时此刻刚需释放表现得异常显著。就成交价格确切情况而言，深圳乐有家门店成交均价由2025年11月的每平方米5.7万元，循序渐进地上扬至每平方米6.2万元，二手房价已然连续3个月展现出“止跌回稳”这般态势。成交量处于增长状态，价格得以稳住，二手住宅市场率先实现企稳，为整个楼市奠定了基础。

新房市场性价比和高品质受追捧

分化在新房市场里是极为明显的，然而那些热销的楼盘存在同一个共同点：要么性价比较为优良，要么品质足够过硬。深圳住宅的价格已经渐渐回归到价值合理的区间范围之内，自2026年起始，多个区域所举办的“好房节”系列活动成效显著，类似于专场折扣、佣金减免、人才安居惠以及特价房源抢购等专属活动，促使刚需以及改善型需求持续不断地释放出来。在新房购房群体当中，刚需购房所占的比例提升得十分明显，这是市场处于健康状态的一种表现。

就楼盘而论，那些交通、教育等方面资源具备显著优势，并有着配套成熟以及生活便利特性的项目为市场所踊跃追捧。龙岗、龙华、光明等配套状况良好的楼盘成交显著增多，像龙岗凤凰九里销售钱款超过1亿元，龙华鹏宸云筑认购相比上一周期增长29%。光明区近期举办的那一场“好房家年华”系列活动也引来了大量的关注，有购房人员提出来表述，地铁13号线北延地域临近开通，光明科学城加快构建完成，居住配套以及价格优势加快呈现出来，松茂御城雅苑、满京华金硕等楼盘被纳入重点考量候选名单之中。

新开盘的后海沄玺花园、中信城开信悦湾、招商蛇口后海玺家园等高品质住宅项目，位于南山区，这里代表另一条赛道，高品质住宅项目持续保持高热度，到2025年底，目前其网签去化率均超80%，大户型和高端项目依然有坚实的购买力支撑。

非深户居民购房日益活跃

购房群体的构成出现了变化，当下居民购房意愿有了改善，有个值得留意的信号是，非深户常住居民购房所占比例显著提高，这表明深圳住房的价值，不但在本地居民那里得到了认可，还吸引了更多外地人士的关注，虽说购房群体依旧以本地为主，然而外地购房的比重有所增加，给市场注入了新的增量。

在深圳购房的香港人陈先生表明，深圳有着一流的适宜居住、适合事业发展的环境，其交通状况便利，性质多元又包容，生活所得质量颇高，相对于香港其所具备的价格上风极为显著，港人在深圳置业的趋向仍旧在持续着。对港人来讲，于深圳进行置业不单单是一种投资方向的挑选，更是生活模式的一种抉择。伴随深港融合持续迈向深入，这个群体的活跃度有希望持续保持下去。

“i深房”平台打通购房信息壁垒

购房活跃度得以提升，这和信息获取渠道的便利化密不可分啊。深圳市住房建设局在去年8月时上线了官方的“掌上”房产资讯服务平台“i深房”，它正发挥着日益重要的作用呢。截止到当前这个时候，该平台已经累计上线项目达115个，基本上把深圳在售的优质一手商品房项目给覆盖了，有超过10万名市内外居民使用它，平台累计点击量突破了1000万次。

能与别的房产类 APP 一较高下的“i 深房”，其最大优势是达成了交易上的“一网通办”。市住房建设局有负责人介绍，用户把住建、不动产登记以及税务部门要求的材料一次性上传，就可完成购房资格审核，还能完成交易合同备案，也能完成税费缴纳以及不动产登记过户等所有的事项，切实达成了“零跑动”。记者于实际使用期间察觉到，平台不但给予24小时沉浸式看房感受，还内置有“带押过户”资金免费托管、金融专区、AI看房等特色功能，一直汇聚“好房节”“以旧换新”“特价房源”等各类优质活动资讯，切实降低了购房决策的信息门槛。

多重利好共同筑牢回暖基础

推动这波回暖的并非单一因素，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍分析称，本轮市场行情乃是政策环境持续优化、市场预期改善以及刚性需求释放共同作用所产生的结果，与以往存在差异，此次新房与二手房市场同步回暖，市场回稳的基础更为坚实，二手房率先企稳，新房随后跟进放量，进而形成了良性互动。

瞅向更为长远的视角来瞧，深圳的楼市存有持续不断的动力。今年APEC会议会在深圳举行，带来的城市红利值得期待；高层次人才加快汇集，带来实实在在的居住需要；政策效应持续发挥作用，“好房子”项目接连推出。这些因素叠加一块儿，将会持续促使刚需以及改善型需求释放。能够讲，深圳房地产市场的回暖是多重因素催化而成的结果，基础正慢慢变得稳固。

你近来有没有看房或者卖房的想法，不管是刚性需求去购置房产还是改善居住条件进行房屋置换，都欢迎在评论区域说一说你对于深圳楼市的真切看法感受，并且也不要忘记去点赞然后分享给身旁同样对楼市有所关注留意的友人。